Rías Baixas Gentrificación y expulsión de autóctonos?

Cada vez más extranjeros están interesados en comprar una vivienda en Vigo y en las Rías Baixas. Esto ha provocado que varios portales y empresas inmobiliarias hayan apostado por anunciar sus viviendas en inglés en un mercado que, hasta hace no tanto, era mayoritariamente nacional. El comprador que se busca es de alto poder adquisitivo y, ayer, por ejemplo, la gran mayoría de inmuebles a la venta en Vigo en ThinkSpain, un portal inmobiliario centrado en extranjeros que quieren vivir en España, superaban los 300.000 euros.

Sus anuncios, disponibles en varios idiomas, ponen en el mercado apartamentos y villas de lujo en la ciudad. La más cara se vende por casi dos millones y medio de euros y la describen, en inglés, como una «impresionante propiedad frente al mar, única en la región por su ubicación junto a la ría de Vigo y su acceso directo a la playa de Portiño, con sus arenas blancas, aguas cristalinas y su hermoso paisaje».

Este portal inmobiliario, que en sus publicaciones en redes sociales también da consejos a jubilados que buscan mudarse a España, tiene a la venta viviendas ubicadas en edificios históricos de la ciudad. Lo que se vende como «un apartamento contemporáneo, situado en el tercer piso de un edificio privilegiado en el corazón de Vigo», es una de las promociones en el inmueble que fue el Círculo Católico Obrero. El portal inmobiliario ofrece en este edificio un piso de tres habitaciones por 640.000 euros y otro de 184 metros cuadrados por 810.000.

Vigo, puerta de entrada al lujo residencial en Galicia

Vigo se ha convertido en uno de los principales polos de atracción para compradores extranjeros en Galicia. Zonas como Canido, Alcabre, O Castro o el entorno de Samil concentran buena parte de la oferta de viviendas de alto standing, con vistas al mar, amplias terrazas y servicios exclusivos. Para muchos compradores internacionales, especialmente europeos y norteamericanos, Vigo combina lo mejor de una gran ciudad con la tranquilidad y la naturaleza propias de las Rías Baixas.

Sanxenxo, el referente turístico que seduce al comprador internacional

Más al norte, Sanxenxo es otro de los grandes focos de interés inmobiliario extranjero. Su consolidación como destino turístico de primer nivel ha impulsado la demanda de segundas residencias de lujo, especialmente en zonas como Silgar, Portonovo o Areas. Aquí, los precios se disparan durante el verano, pero muchos compradores extranjeros buscan estancias largas o incluso fijar su residencia permanente, atraídos por el clima, la gastronomía y la calidad de vida.

No es raro encontrar anuncios en inglés o alemán que destacan la cercanía a playas, puertos deportivos y campos de golf, así como apartamentos reformados con vistas directas al mar que superan con facilidad los 500.000 euros.

Pontevedra, calidad de vida y patrimonio histórico

Pontevedra capital también gana protagonismo entre los compradores internacionales, especialmente aquellos que valoran un estilo de vida más tranquilo y urbano a la vez. Su centro histórico peatonal, reconocido a nivel europeo por su modelo de ciudad sostenible, es uno de los grandes atractivos. Viviendas rehabilitadas en edificios históricos, pisos amplios cerca del río Lérez o chalés en parroquias próximas como Poio o Marín forman parte de una oferta cada vez más visible en portales orientados al público extranjero.

Para muchos jubilados europeos, Pontevedra representa una alternativa más asequible y sosegada frente a otros destinos españoles tradicionalmente saturados.

Un fenómeno respaldado por los datos

No hay datos concretos que confirmen cuáles son las nacionalidades de los compradores extranjeros que se hacen con una vivienda en Vigo y en las Rías Baixas, pero el último informe del Colexio Notarial de Galicia (octubre de 2025) indica que la nacionalidad con más compras en la comunidad en el primer semestre del año pasado fue la portuguesa (17 %), seguida de la alemana (14 %) y la italiana (7,5 %). Los informes de los notarios gallegos también indican que los ciudadanos estadounidenses fueron la nacionalidad que más compró durante el segundo semestre de 2024.

Este fenómeno inmobiliario coincide con cifras récord de turismo extranjero en Vigo y en la provincia. Además, el Camino Portugués en sus dos variantes sigue creciendo anualmente y el de la Costa rozó en 2025 los 90.000 peregrinos, de los cuales 11.000 fueron estadounidenses, 9.500 alemanes y 5.500 italianos. Muchas de estas visitas acaban convirtiéndose en estancias más largas o en futuras inversiones inmobiliarias, especialmente entre perfiles con alto poder adquisitivo.

Más allá de la costa: el interior también interesa

Las viviendas de Vigo y de los municipios costeros de su área, aunque registran los mayores precios, no son las únicas que se ofertan en estos portales dirigidos a extranjeros. Concellos como Tomiño, Ponteareas, Mos, Tui o Mondariz también aparecen en estos catálogos, destacando la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y precios más contenidos, una combinación muy valorada por quienes buscan huir de las grandes ciudades.

Un mercado cada vez más tensionado

La irrupción de los compradores extranjeros se produce en un mercado inmobiliario ya muy tensionado en Vigo y su área metropolitana. El último informe del Observatorio da Vivenda de Galicia registraba en noviembre un precio medio de 696 euros para alquilar, frente a los 676 de agosto, lo que supone un 58 % del salario mínimo interprofesional neto. Además, el precio por metro cuadrado tampoco deja de escalar: en 2020 era de 1.496 euros, mientras que en el tercer trimestre de 2025 alcanzó los 2.064 euros.

Este contexto plantea un debate cada vez más presente en Galicia: cómo equilibrar la atracción de inversión extranjera y el dinamismo económico con el acceso a la vivienda para la población local. Vigo, Sanxenxo y Pontevedra se encuentran hoy en el centro de esta transformación inmobiliaria que, todo apunta, seguirá marcando el futuro de las Rías Baixas.